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地产生计战下，部分脱险房企通过主动建树拿到了房地产下半场的入场券，开动想考“活下去”之后怎么“活更好”，龙光集团（03380.HK）即是其中之一。（掀开房向标，稽查更多房企新闻）

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领先拿到“回生牌”，但仍“压力山大”

近日，龙光集团发布了2022年度事迹证明，录得合约销售额为441.1亿元，不到上期销售的三成；录得营收416.2亿元，同比下滑46.86%；归母净利润耗费85.24亿元，上期净利为99.75亿元；归母中枢净利润约为2.52亿元，公司净耗费约88.7亿元。

关于耗费的原因，龙光评释，主要受到疫情影响工程流程延误，年内结转体量着落，说明收入减少；销售同比下滑；以及就存货计提减值拨备。

具体来看，粤港澳大湾区、大西南区域、长江三角洲区域，以及新加坡和其他区域占比诀别约为36.4%、15.9%、30.5%、3.1%及14.1%。

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粤港澳大湾区一直是龙光主要的商场，此前几年销售额占总销售比例在5-6成。但在2022年的销售中，粤港澳大湾区业务下滑最大，同比减少接近有时。

自2022年8月遇到资金勤快以来，龙光并未“躺平”，在8月底刊发了2021年财报并顺利复牌。这也让龙光成为蔓延刊发2021年年报房企中较早发出者，当今仍有十余家内房股2021年年报久拖未定。

商场东说念主士指，刊发2021年经审核全年龄迹，使得龙光在达成复牌诱骗上获得要害性进展，有助于公司尽快归附股份商业，灵验提振商场信心。而顺利复牌有助于增强股份流动性，踏实商场预期，更好崇拜鼓励和投资者利益，栽种成本商场影响力。

或因企业的主动建树透露，本年3月，龙光集团获纳入恒生概括指数要素股、沪港通及深港通看法名单。

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当务之急：确保分娩考虑良性轮回

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领先复牌的龙光比起其他还在退市边际拒抗的房企来说，不错说暂时拿到了“回生牌”，但要“活下去”而况“活更好”，还濒临好多挑战。

债务延期正在要害时分。截止当今，龙光境内公开债也曾完成了21笔举座延期，成为业内第二家达成境内债举座延期的房企。

境外债务方面，据了解，龙光集团首席债务搞定官保国武在3月召开的债权东说念主电话会议上称，龙光策画近期为各种离岸债务推出蜕变后的重组草案，并猜度在4月底或5月初笃定境外债重组决议的最终条件。

同时，龙光也在死力卖金钱还债。旧年1月，皇冠足球龙光物业向深圳合裕实业转让旗下2家物业公司股权；同庚2月，龙光再将旗下柳州公司70%的股权转让于中融信赖；3月，龙光又将汕头市东海岸新城在建样子出售予中海宏洋，代价为10.24亿元。

旧年5月，龙光退出与越秀地产融合开荒的南京“天萃”样子；旧年9月，龙光主席纪海鹏旗下龙光基业还将广西龙光贵梧高速公路有限公司股权40%股权走动予新宇宙发展；10月份，龙光再退出与中铁建地产联手打造广州西派云峰样子。

阻挡“卖卖卖”为龙光“回血”不少，但销售的疲软和资金勤快带来的四百四病，仍然让公司短期的资金流动性濒临较大压力。

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期末，龙光欠债总数为2265亿元，其中流动欠债统统1810亿元，占比79.94%，接近有时，较2021年的71.12%栽种了近9个百分点。金钱欠债率较2021年同时提高5.06个百分点，至81.36%。期末，现款及现款等价物为东说念主民币141.02元，流动金钱总值为2152.52亿元。

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年报中，龙光默示，集团将捏续与全体债权东说念主积极调换，禁受多项递次，以加速境外债务延期使命，策画在将来数月内公告境外举座债务延期决议，公说念对待系数债权东说念主。境外举座债务搞定决议的通过及实施后，将能缓解集团境表里偿债压力，分娩考虑进行良性轮回，建树成本结构，达成金钱潜在价值和增强集团运营现款流，保险集团境表里债权东说念主及各利益关系方的利益。

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关于将来的瞻望，龙光集团主席兼扩张董事纪海鹏默示，瞻望将来，猜度中国房地产行业将冉冉归附踏实发展，集团将不时禁受积极递次确保浅薄运营，以“保考虑踏实，保质地请托”为重点，严格管控行政成本，加速销售回笼过甚他应收款，开荒中物业及已完满物业的销售。全面保险客户、投资者、融合伙伴的利益，实际企业公民的包袱。

【记者】周中雨

【议论】冯善书

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